Najpopularniejszym i najpewniejszym sposobem inwestowania wolnych środków finansowych, nie tylko zresztą przez przedsiębiorców, pozostaje zakup nieruchomości – działki, domu lub mieszkania. Niektórzy praktykują także „flipowanie”, czyli krótsze lokowanie środków finansowych w nieruchomości polegający na jej zakupie celem odremontowania lub uporządkowania stanu prawnego oraz dalszej odsprzedaży z możliwie dużym zyskiem. W tej serii wpisów podpowiemy, co należy zrobić, by tego rodzaju inwestycje nie tylko zabezpieczyły cię w sensie finansowym, ale też, by były przede wszystkim bezpieczne pod względem prawnym.
Nim rozpoczniesz starania o zakup nieruchomości, powinieneś pozyskać wpierw jej podstawowe dane identyfikacyjne – nie tylko adres, ale nadto jej numer ewidencyjny oraz numer księgi wieczystej, która jest dla niej prowadzona. Jeśli nie możesz ich uzyskać inną drogą, np. od potencjalnego sprzedającego, skontaktuj się w tym celu z wydziałem ksiąg wieczystych sądu rejonowego, na obszarze którego znajduje się nieruchomość (nr księgi wieczystej), tudzież z wydziałem gospodarki nieruchomościami urzędu miasta na tym obszarze (nr ewidencyjny).
Na podstawie ww. danych powinieneś sprawdzić i ustalić podstawowe informacje o nabywanej nieruchomości w następujących rejestrach rządowych:
Pierwszy rejestr ma podstawowe znaczenie dla ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Ustalisz na jego podstawie podstawowe dane nieruchomości – lokalizację, nr ewidencyjny działki (działek), powierzchnię, ujawnioną zabudowę itd. (dział I). Ponadto rozeznasz, kto jest jej właścicielem lub użytkownikiem wieczystym (dział II). Skontrolujesz też, czy nieruchomość jest w jakikolwiek sposób obciążona – ograniczonymi prawami rzeczowymi lub roszczeniami, np. służebnościami lub dożywociem (dział III), a zwłaszcza hipoteką, której poświęcony jest odrębny dział IV księgi wieczystej.
Ten drugi rejestr ma znaczenie cokolwiek pomocnicze w sensie formalnym, lecz może stanowić źródło wielu cennych informacji. Pomoże ci ustalić m.in. faktyczne ulokowanie nieruchomości na mapie i względem istniejącej infrastruktury – dróg, mostów, instalacji energetycznych itd., tudzież względem innych nieruchomości, kształt tej nieruchomości i jej rzeczywistą zabudowę (dostępne są zdjęcia satelitarne). Zawiera też stosunkowo dużo innych pożytecznych danych.
Co istotne, ten ostatni rejestr umożliwia ci ustalenie numeru ewidencyjnego działki lub działek składających się na daną nieruchomość. Numery te są bowiem naniesione na interaktywną mapę ze zdjęciami satelitarnymi. Znając ten numer masz zaś możliwość poznania numeru księgi wieczystej, korzystając z usług kilku komercyjnych portali internetowych.
Dane zaczerpnięte z obu wskazanych portali rządowych powinieneś bezwzględnie poznać, nie tylko by ocenić potencjał biznesowy danej nieruchomości, lecz także jej stan prawny, a to wszystko – nim zdecydujesz się na jej zakup.
W kolejnych wpisach podpowiemy, w jaki sposób i na jakich zasadach formalnych odbywa się sam obrót nieruchomościami.